购房者与开发商签订的《房屋认购书》与
一般情况下，房屋认购书和预售合同都属于合同，只是房屋认购书
的内容相对比较简单，主要是确立所购买房屋的大致状况，比如房屋的
室号、建筑面积、价款、定金等主要内容，是双方签订正式合同的前期准
备文件。双方在签订正式合同，即签订商品房预售合同时，往往会将房
屋认购书中的相关内容写入合同条款之中。因此，当商品房预售合同
正式签订生效后，房屋认购书就已经失去了其在法律上的地位，合同双
方将会按照预售合同的约定享有权利，承担义务。
根据《合同法》规定，当事人协商一致，可以变更合同。由于商品房
预售合同生成于房屋认购书之后，而且预售合同的形成亦是在房屋认
购书的基础之上，因此，根据上述《合同法》的规定，商品房预售合同可
以视为是对房屋认购书中条款内容的变更，是双方对房屋买卖所形成
的新的一致意见。因此，预售合同所确定的内容将对双方产生法律约
束力。
综合上述理由，当房屋认购书和预售合同的内容约定不一致时，应
当以商品房预售合同的内容为准。当房屋认购书中的部分条款内容没
有写入预售合同时，可以认为双方已对房屋认购书中的有关内容予以
删减或变更，这部分条款的内容最终将会失去其法律效力，即对双方当
事人不产生法律效力。因此，若购房者认为房屋认购书中的有关内容
对购买房屋有实质性影响的，则应当要求开发商在预售合同中予以明
确，以确定双方的权利、义务。
另外，在此提醒购房者，开发商与购房者签订《房屋认购书》不是签
订《商品房预售合同》的前提，购房者可以不与开发商签订《房屋认购
书》，而直接与开发商签订《商品房预售合同》，以确定双方的权利、义
务。但是，购房者一旦与开发商签订了《房屋认购书》后，在签订正式的
《商品房预售合同》时，一定要将《房屋认购书》中的相关内容全部载入
《商品房预售合同》条款中，或者在商品房预售合同附件中约定，《房屋新版法律直通车
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房地产纠纷实务问答与案例精析
６
认购书》中的内容构成预售合同中的一部分，与预售合同具有同样的法
律效力。这样约定，不仅可以防止开发商移花接木设计的陷阱，亦可以
维护购房者的权益，一旦由此形成房产纠纷的，购房者至少可以有据可
依，避免有理无据的被动局面。