离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房
屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当
根据实际情况判决由当事人使用，等待当事人取得房屋完全所有权
后，仍有争议的另行起诉。
此类房产一般包括：（１）期房一般不能分割，离婚时对于期房的
处理，只能是双方协商解决。协商不成，只有在开发商交房并取得产
权办理过户后才可进行房产分割。（２）以子女（包括未成年子女）名
义购买的房产，离婚时不能分割。以子女名义购房，产权人只能是该
子女，房屋产权并不因该未成年子女归夫妻其中一方抚养而归夫妻
一方。（３）用他人身份购房，房屋是以房产证上登记的权利人来认定
房屋产权归属的，以他人身份购房在离婚纠纷时将直接导致房屋无
法分割。（４）买二手房未过户，对于未办理过户手续二手房的分割，
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婚姻家庭法律实用知识问答与案例精析若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外
人而不做分割。（５）受赠、继承未过户的房产也不得分割。
此外，只有使用权没有所有权的房屋（一般指承租的公房）不适
宜分割。〔１ 〕