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永城诉讼保全
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财产保全与第三人主张权利的处理
买受人对登记在房地产开发企业名下的商品房，同时符合以下情形的，可以对抗保全：
在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
对办理了受让物权预告登记的不动产，受让人可以对抗保全。
被执行人将其财产出卖给第三人，天津诉讼保全保险，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。即由对物的保全转化为对货款的保全，仍依据原有的保全顺位。
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法院裁定驳回案外人提起的保全实施行为异议，案外人在审判阶段可否继续提起“执行异议之诉”？案外人在执行阶段可否再次提起执行异议？
【典型案例4】高人民法院（2015）执复字第46号中信银行股份有限公司石家庄分行与保定天威集团有限公司金融借款合同纠纷、申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件执行裁定书
【案情简介】2014年1月24日，中信石家庄分行因与天威集团借款纠纷一案在石家庄中院申请诉前保全。石家庄中院做出民事保全裁定书，冻结被申请人天威集团两亿元的银行存款并发出《执行协助通知书》查封天威集团名下土地使用权。2014年3月7日，案外人保变公司针对该保全实施行为向石家庄中院提出执行异议，北京诉讼保全保险，认为该土地使用权应当其所有，请求立即解除查封，诉讼保全，停止该执行行为。石家庄中院于2014年7月15日依照《民事诉讼法》227条的规定，裁定驳回案外人保变公司的异议并提示其可依法提出“执行异议之诉”。接到石家庄中院上述驳回案外人异议裁定后，保变公司却并未提起案外人异议之诉。2014年7月23日，河北省高院提审该借款纠纷案并于2014年11月24日做出生效判决，并根据执行申请对该土地使用权予以裁定执行。2015年2月，案外人保变公司以同样的理由向河北省高院提起执行异议，河北省高院经审查裁定驳回保变公司案外人异议案申请。案外人对该裁定不服，遂向高人民法院提起复议并提出：保全程序中的执行异议与执行程序中的执行异议属不同程序，河北高院以石家庄中院在财产保全程序中作出驳回案外人异议裁定而拒执行程序中的案外人异议案审查，属适用法律错误，请求予以撤销。高院经审理，仍裁定予以驳回。
【裁判观点】高人民法院认为：
1、案外人在保全程序和执行程序中基于实体权利提出排除执行异议，性质上均属于《民诉法》227条所规定之案外人异议，均由执行机构进行审查，适用法律与审查程序完全一致。案外人在保全程序中向石家庄中院所提的执行异议，与其在执行程序中向河北高院所提异议请求完全一致，均属于对执行财产主张实体权利以排除执行，前后两次异议申请争议标的完全重合。因此，案外人在保全程序中针对标的物提起执行异议被驳回后，在执行程序以同样理由再行提起执行异议申请的，天津诉讼保全，执行法院不能再次进行审查。
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关于诉讼财产保全责任保险，目前业界尚无统一的定义，笔者大胆根据现有的诉讼财产保全责任保险的模式下一个定义。所谓诉讼财产保全责任保险，就是在民事诉讼中，被保险人向人民法院申请财产保全之前，根据保险合同约定向保险人支付保险费，在被保险人申请财产保全错误致使被申请人遭受损失时，保险人对于由法院生效判决认定的损失承担赔偿保险金责任的商业保险行为。
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