答: 根据我国 《物权法》第 76 条的
规定，下列事项由业主共同决定: ( 1) 制
定和修改业主大会议事规则; ( 2) 制定和
修改建筑物及其附属设施的管理规约; ( 3)
选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
( 4) 选聘和解聘物业服务企业或者其他管
理人; ( 5) 筹集和使用建筑物及其附属设
施的维修资金; ( 6) 改建、重建建筑物及
其附属设施; ( 7) 有关共有和共同管理权
利的其他重大事项。此外，决定前款第五
项和第六项规定的事项，应当经专有部分
占建筑物总面积三分之二以上的业主且占
总人数三分之二以上的业主同意。决定前
款其他事项，应当经专有部分占建筑物总
面积过半数的业主且占总人数过半数的业
主同意。