《婚姻法》司法解释（二）虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规新版法律直通车
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婚姻家庭纠纷实务问答与案例精析
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定，依据有关法律、法规和司法解释精神，离婚案件中，对婚前由一方签
订购房合同并出资偿付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋如何
处理，要分以下几种情况：
１ 婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人婚前财产，不
能作为夫妻共同财产分割；
２ 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋
有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据
实际情况判决由当事人使用；
３ 离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民
法院提起诉讼。
在上述几种情况中，凡是最终确定为一方财产，婚后偿还银行贷款
的，房屋不属于夫妻共同财产，归个人所有，不能分割，但是婚后偿还的
贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产，在离婚时应当分割。