房产抵押貸款的一般流程：

　　第一步：提交所需证件

　　1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

　　2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

　　3. 收入证明(需盖公章)。

　　第二步:看房评估

　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以貸款到评估价的5-7成，、

　　第三步：在银行面签合同

　　房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的貸款审批手续，并与审批同意发放貸款合同及抵押合同。

　　第四步：抵押登记

　　借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　第五步：放款

　　抵押登记办理后，银行方可发放貸款至借款人个人储蓄帐号中