购房者与开发商签订购房合同后，开发商擅自变更小区规划
导致纠纷，
一般情况下，小区的规划需要经过专业人员的设计和政府主管部
门的许可，在考虑美观、时尚等因素的同时，更要注重采光、通风、安全、
市政设施等。而且小区规划方案一经审批确定，任何人不得擅自主张
更改。因此，开发商在宣传、销售楼盘的过程中，应该如实反映小区的
整体规划布局，不能凭空杜撰和随意变更。但是，不可否认一些开发商
为了达到楼盘热销的目的，借助楼书、沙盘以及媒体宣传等方式，虚构、
编造了一些有利的规划，诸如低密度、配套设施完善、人文色彩浓厚等，
这些都构成了欺诈，对业主的利益造成了极大的损害。
因此，要想避免此类问题的出现，最为关键的是购房者在购房之前
应耐心做好以下几个方面的工作：
第一，认真核实开发商有关开发建设的审批文件，诸如《建设用地
规划许可证》、规划委员会的《规划意见书》等，特别需要注意看到这些
审批文件的原件，并逐一核实，避免张冠李戴。第一部分
实务问答
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第二，将开发商宣传的小区规划、配套设施等，能够以书面形式，通
过合同补充条款加以规定，避免一旦纠纷发生而导致无法举证。
第三，如果条件许可，应当在合同签订之前咨询有关政府主管部
门，详细了解小区的相关情况。
第四，对于分期、分组开发的小区，尤其要注意前后开发之间的连
续性和一贯性，注意不同宣传楼书之间的说法是否一致，在自己购买房
屋之外，其他期组项目是否也已经具备完善的法律批文。这些工作很
烦琐，但是早发现问题就可以避免后患，辛苦还是值得的。
在购房者与开发商签订购房合同后，开发商擅自变更小区规划的，
业主可以采取哪些措施？首先，要准确从开发商、政府主管部门处了解
真实规划，确定真正合法的、已经审批过的规划是什么样子，并将小区
规划设计图形予以取证。其次，收集、整理有效的证据，包括宣传资料，
更为重要也更有说服力的是那些合同中明确约定的条款。最后，聘请
律师或者公推代表，在法律专业人士的协助下，确定究竟属于开发商虚
构规划的责任、规划主管部门失职的责任，还是开发商擅自变更规划的
责任。明确上述几个方面的问题后，就可以进入仲裁或者司法程序予
以解决，以维护购房者合法的购房权益不受侵害。
