北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷
被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
   对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。


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【案情掠影】
 宋先生是湖北省孝感市孝南区某村村民，2004年宋先生与同村村民签订《土地出让协议》，依协议合法取得了孝感市孝南区东山头原种场大教堤社区五福湾以南（五七海）土地使用权以及房屋产权，协议中有约定，该村民与孝南区东山头原种场大教堤社区（原大教堤村委会）在1995年签订的《门前道路使用权的协议》，一并移交给宋先生本人，宋先生依该协议合法享有道路使用权。
 后宋先生在原有土地房屋上修缮经营，兴办农家乐。
 2013年，位于农家乐房屋门前的道路，不知为何，被孝感市孝南区东山头办事处派人挖掘，遍地壕沟，难以通行，道路已遭破坏，无法正常使用，严重影响了宋先生正常的生产生活。后宋先生得知，应该是和当地的土地征收活动相关。悲愤交加的宋先生咽不下这口气，并且，他实在是想不明白这究竟是怎么回事儿？于是他毅然决定要为自己维权，为自己讨个说法，于是委托了北京圣运律师事务所征收土地拆迁案件经验丰富的王优银主任及其团队下的刘德凤律师为代理律师，以此为自己争取应有的权利。
【维权过程】
维权辑：起诉顺理成章
 在接受宋先生的委托后，考虑到宋先生案件的特殊性（宋先生表示，希望仅就道路维权），圣运律师进行了详尽的研究和充分的分析，凭借多年来在征收土地拆迁领域办案的经验，在时间成立了专案小组，以宋先生提供的材料为基础，以尽力实现当事人要求为原则，着手制作了行政起诉状，虽然侵权行为实施已久，但圣运律师一针见血地道破了侵权状态持续存在的现实，并指导宋先生将实施具体行政行为的孝感市孝南区东山头办事处作为被告诉至孝南区人民，本来是一件顺理成章的事儿，房屋拆迁补偿比例，没想到反倒是出了问题。
维权第二辑：成件大门难进
 2016年10月下旬的一天，圣运律师专案组成员接到宋先生电话，称孝南区明确告知孙先生不予成件，且煞有介事告知宋先生:你不懂法我可以告诉你，东山头办事处是派出机构，你应该告孝南区......对于此种情况，圣运律师明确告知宋先生，没有必要和过多交涉，如不成件请直接出裁定。果然，几天后，宋先生收到了孝南区的不予受理起诉的裁定。圣运律师迅速出击，直接针对该裁定提出上诉，上诉状中写明：上诉人认为本案被告孝感市孝南区东山头办事处并不属于行政机关的内设机构或派出机构，故不应适用《人民关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十条第二款：“行政机关的内设机构或者派出机构在没有法律、法规或者规章授权的情况下，以自己的名义作出具体行政行为，当事人不服提起诉讼的，应当以该行政机关为被告”之规定。因此，上诉人对东山头办事处挖断道路行为不服提起诉讼，应当受理。
维权第三辑：法律总有人懂
 经过孝感市中级人民的审理，最终认为东山头办事处并非孝南区的内设机构和派出机构，遂作出裁定，撤销原裁定，责令孝南区人民成件审理本案。圣运律师本着圣运律所“诚信、专业、 、以个案推动法治”的理念圆满的处理了本次诉讼，并成功地为当事人下一步争取赔偿拿到了关键的判决。
【律师说法】
 虽然行政诉讼已经实行成件登记制，但成件，依然是行政诉讼的一大难关。本案的主要问题就在于，并非不懂法，实则不愿为当事人成件。在行政诉讼中，成件难问题维权人多多少少都会遇到，房屋拆迁补偿条件，很多时候因为法律意识不强、主观上易冲动往往容易走进死胡同，认定不公，拆迁补偿，影响诉讼进程。通过委托、聘请专业律师维权是最理性、明智之举。行政诉讼案件有其专业上的特殊性，以“”、多和政府打交道为特点的案件，律师无论是法律运用方面还是实务经验方面都有较强的优势。圣运律所也正是在多年行政案件的办理过程中积累了丰富的办案经验、形成了专业的律师团队。因此，选择律师，理性维权，才会使自身的利益化。




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