房屋承租人有按房屋租赁合同的约定按时交付租金的义务。如果第一部分
实务问答
５３
房屋承租人延期交付租金，应当支付违约金。违约金数额应该依据房
屋租赁合同的约定来确定；租赁合同没有约定违约金数额或者约定不
明确的，一般情况下，按照拖欠租金金额的日万分之四的标准计算（各
地的规定不一致，以当地的规定为准）。承租人逾期不支付租金累计超
过 ６ 个月的，出租人可以解除租赁合同，但租赁合同另有约定的除外。
房屋出租人应当按照合同的约定收取租金，除租赁合同另有约定的以
外，出租人不得再向承租人收取其他费用。发生承租人延期交付租金
或者不支付租金的情况时，出租人可以就此进行交涉，交涉不成时，出
租人可以依法提起民事诉讼维护自己的权益。
为防止承租人拖欠租金不辞而别，出租人在催告后可立即向法院
起诉，要求法院查封、扣押承租人的财产，也就是诉讼财产保全。如遇
情况紧急，出租人也可以向法院申请诉前财产保全，然后再起诉。
那么，出租人是否可以留置承租人的财产抵扣房租？除非双方在
合同中有约定，以承租人的某个财产作为支付房租的抵押，否则，这种
行为是得不到法律支持的。因为留置作为一种担保方式，有特殊的实
现条件，那就是只有一方依据合同占有另一方的财产，而另一方又没有
按合同约定的期限履行债务时，才能留置另一方的财产。因此，出租人
不能因承租人违约而依据租赁合同占有承租人放置在出租房屋内的
财产。
