根据房屋租赁的性质来看，房屋承租人对承租的房屋只有使用权，
而无占有、处分权，因此房屋承租人在承租期间必须保持承租房屋及附
属设施的现状。我国《合同法》第 ２２３ 条规定：“承租人经出租人同意，
可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租
赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者
赔偿损失。”另外，《城市房屋租赁管理办法》第 ２３ 条也规定，承租人应
当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增
添。确需变动的，必须事先征得出租人的同意，并签订书面合同。承租
人如果违反上述的规定，将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的，出
租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的经济损失，应由承租人负责
赔偿。因此，如果承租人确需变动房屋的结构及附属设施，也必须履行新版法律直通车
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房地产纠纷实务问答与案例精析
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一定的手续，在征得出租人同意并且双方签订书面合同后，方可开始动
工。如因承租人过错造成房屋损坏的，还要由承租人负责修复或者赔
偿。