购房者与开发商在签订购房合同时,往往会在合同中约定争议解
决的方式。一般情况下,购房者与开发商会作出如此约定:“本购房合
同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按
照下列第 种方式解决:1. 仲裁委员会仲裁;2. 依法
向人民法院起诉。”因此,购房者与开发商签订的购房合同产生纠纷后,
购房者可以通过以下途径维护自身的购房权益:
(1)协商、调解的方式解决
协商的方式,是指购房合同产生纠纷后,双方当事人在没有第三者
参加的情况下,本着平等互利、互谅互让的精神,分清是非,明确责任,
达成协议,使房屋纠纷得到妥善解决的方式。协商解决方式的优点在
于简单易行,迅速稳妥,并且有利于双方当事人统一认识,增进了解,不
伤感情,更容易解决房产纠纷。
调解的方式,是指房地产纠纷的当事人,在不能相互协商解决纠纷
时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门或其他组织或部门的主
持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关房屋的法规和政策的规
定,相互谅解,达成和解协议,使房屋纠纷及时得到解决的一种方式。
(2)通过仲裁的方式予以解决
房地产纠纷仲裁,是指购房者与开发商之间,在房地产所有权、使
用权、买卖、租赁和拆迁等方面产生纠纷,经过协商、调解不能解决时,
当事人根据合同中约定的仲裁条款,请求仲裁机关依照国家法律、法规
和地方性行政规章、规定作出最终裁决的活动。
(3)通过司法诉讼的途径予以解决
房地产纠纷诉讼解决方式,是指人民法院在房屋纠纷当事人和其
他诉讼参与人的共同参加下,解决房地产纠纷的一种方式。新版法律直通车
房地产纠纷实务问答与案例精析